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40.54亿! 华侨城拟转让重庆悦岚100%股权

来源:重庆商报 2019-12-02 19:13:24

日前,华侨城正在重庆联交所挂牌转让重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权,转让底价为40.54亿元。据悉,包含本次转让在内,华侨城于11月份已披露9家公司股权挂牌转让信息。

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  外汇天眼APP讯 : 日前,华侨城正在重庆联交所挂牌转让重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权,转让底价为40.54亿元。据悉,包含本次转让在内,华侨城于11月份已披露9家公司股权挂牌转让信息。

  涉悦来生态城222亩商住用地

  天眼查资料显示,重庆悦岚房地产开发有限公司成立于2019年4月17日,注册资本2000万元,重庆华侨城实业发展有限公司(深圳华侨城股份有限公司旗下全资子公司)持股比例为100%,系国有控股企业。经营范围涵盖房地产开发、房地产经纪(不含评估)、企业管理咨询等业务。

  重庆悦岚公司的财务报表显示,公司今年1-10月份营业收入为0元,营业利润为-165.42万元,净利润为-165.42万元。截至2019年10月31日,公司资产总计约38.02亿元,负债总计约168.34万元,所有者权益约38亿元。

  记者了解到,重庆悦岚公司主要业务是开发位于两江新区悦来生态城的222.49亩商住项目。该项目计容建筑面积38.4万平方米(住宅30.3万平方米,商业8.1万平方米),由重庆华侨城实业发展有限公司于2018年4月以总价35亿元通过公开市场拍卖获取。

  相关资料显示,该宗地由10个地块组成,地块位于轨道6号线高义口以东,金兴大道以南,目前,地块周边处于开发建设期,建设氛围比较浓厚。

  此次挂牌转让底价为40.54亿元,信息披露截止日期为12月25日。

  欲转让全国9家子公司股权

  其实,在重庆悦岚公司之前,华侨城今年来已经发布多个公司股权转让信息。

  据不完全统计,包含重庆悦岚在内,仅11月份就已披露全国9家公司股权挂牌转让信息。此前披露的全国8家公司股权,总转让底价约52.52亿元,涉及云南栢升商业管理有限公司、深圳市宏发光明房地产开发有限公司、太原侨晋置业有限公司、太原侨君置业有限公司、东莞保华置业投资有限公司、昆明万澜房地产开发有限公司、云南世博华兆置业有限公司及江门侨新置业有限公司股权。

  华侨城公布的三季报显示,截至2019年9月30日,华侨城负债合计为2801.88亿元,资产负债率76.89%(2018年底的资产负债率为73.77%);经营活动发生的现金流量净额则同比增长82.12%至-36.99亿元。

  值得一提的是,通过赓续处理项目公司,今年1-9月,华侨城投资收益同比增长高达437.37%。截至2019年9月30日,华侨城总资产3643.95亿元,同比增长23.87%;归属于上市公司股东的净资产623.32亿元,同比增长5.43%;净利润68.23亿元,归属于母公司所有者净利润59.97亿元。

  纵深

  通过资金回流反哺文旅主业

  刚成立的公司,为何又转让?对此,重庆华侨城实业发展有限公司通过其官方微信公众号发布了《关于重庆悦来项目股权转让的情况说明》(下简称《说明》)。

  《说明》中表示,此次转让是响应国务院国资委“降负债”“强主业”要求,依照集团“文化+旅游+城镇化”战略发展思路,通过资金回流反哺文旅主业,提升华侨城作为文化旅游龙头企业的业务聚焦动能。

  《说明》还提到,华侨城高度看好重庆市场发展,未来将继续围绕特色文旅小镇、自然景区、都会文旅综合体、美丽乡村等华侨城优势家当领域进行投资拓展,为重庆建设文化强市和世界知名旅游目的地添砖加瓦。

  此前,华侨城在回应公司战略及旅游项目扩张计划时也表示,新时期,公司发展战略进一步清晰,将更加聚焦于旅游家当,进一步增强旅游属性,专注旅游综合业务及房地产等业务的专业化经营,并通过经营立异、资本运作等方式做强做优主营业务,打造核心竞争力,发明更多利润。

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  保利转让重庆小泉公司51%股权

  又一大型房企转让旗下公司股权。11月29日,记者从重庆联交所获悉,重庆保利小泉实业有限公司(以下简称保利小泉公司)51%股权挂牌转让,底价8206.6242万元。转让方为保利置业集团有限公司(以下简称“保利置业”)。

  一渝企持有公司49%股权

  天眼查资料显示,保利小泉公司成立于2005年6月28日,公司目前的挂号状态:存续(在营、开业、在册);公司住所地为重庆市巴南区南泉镇小泉90号;法定代表人为黄宇欣;注册资本为人民币8000万元。

  记者了解到,保利小泉公司系保利置业集团有限公司与重庆天怡集团为开发重庆保利小泉别墅项目共同出资设立的项目公司,其中保利方持股51%,天怡方持股49%。

  资料显示,小泉别墅项目为高档自力别墅社区和顶级温泉SPA,位于南温泉风景区,项目实际占地面积约475亩。

  公司资产总计1.2亿元

  本次股权转让产权标的为保利置业集团,对应出资额为人民币4080万元,均已实缴完毕。根据转让条件,本次交易须一次性支付,变革后的标的企业名称中不得再有“保利”文字或标识。

  记者查询保利小泉公司财务数据发现,2018年度,该公司营业收入约为228.96万元,净利润-250.59万元。今年1-10月份,营业收入275.83万元,净利润-29.09万元。截止到10月31日,公司资产总计12297.56万元,负债总计1051.25万元,所有者权益11246.31万元。

  记者了解到,纳入该公司资产具体有“重庆小泉宾馆改造”项目未售房屋15幢,包含三期未售1幢独栋别墅(385.34平方米);四期建设温泉SPA项目,未售14幢散落型建筑(温泉SPA1幢、酒店1幢、功能房3幢、商业住房9幢),总建筑面积14891.73平方米。存货均位于巴南区南泉镇小泉90号,状态为闲置。

  据悉,该项目也曾在2017年挂牌转让,但未成交。

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